Формы разрешённого строительства на землях ЛПХ.

Вопрос: Собираемся приобретать землю. Земля ЛПХ. Земля сельских поселений, но в некоторых документах (землеустроительное дело) указано слово «пашня».

• Какую землю нужно приобретать и на кого оформлять (ФЛ - физическое лицо; ЮЛ  юридическое лицо; индивидуальный предприниматель - ИП)?
• Какие типы зданий и сооружений разрешены на землях ЛПХ?
• Какой бизнес можно вести на данной земле: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов?
• Формы разрешённого строительства на землях ЛПХ?

Ответ на вопрос "Какую землю нужно приобретать и на кого оформлять (ФЛ - физическое лицо; ЮЛ  юридическое лицо; индивидуальный предприниматель - ИП)":

Личным подсобным хозяйством признаётся форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (п.1 ст.2 Федерального закона от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее - ФЗ «О ЛПХ»)).

Далее...

Ответ на вопрос "Какие типы зданий и сооружений разрешены на землях ЛПХ?":

Типы зданий и сооружений, зависят от вида земельного участка для личного подсобного хозяйства.

1) приусадебный земельный участок - возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Под жилым домом п.2 ст.4 ФЗ «О ЛПХ» понимает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Касательно производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений законодательство даёт понятие лишь зданию и сооружению (пп.6 и пп.23 п.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее ФЗ 384)):

Далее...

Ответ на вопрос "Какой бизнес можно вести на данной земле: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов?":

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О ЛПХ» личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Понятие предпринимательской деятельности указана в абз.3 части 1 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (далее - Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)). Предпринимательская деятельность - самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Следовательно, чтобы деятельность была признанной непредпринимательской в ней должен отсутствовать хотя бы один из признаков предпринимательской деятельности. Также п.4 ст. 2 ФЗ «О ЛПХ» указывает, что реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведённой и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Далее...

Ответ на вопрос "Формы разрешённого строительства на землях ЛПХ?":

ФЗ «О ЛПХ» допускает возведение объектов только на приусадебных участках. Как было отмечено ранее, такие объекты должны соответствовать целям личного подсобного хозяйства, а также не допускается возведение объектов, которые не установлены в ФЗ «О ЛПХ».

а) классификация на объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации:

Далее